خطوات شراء العقارات في جورجيا:
1. اختيار العقار المناسب والتأكد من وضعه القانوني. 2. توقيع عقد حجز وسداد دفعة مقدمة (عادة 10%). 3. إجراء الفحص القانوني للتأكد من خلو العقار من أي التزامات. 4. توقيع عقد البيع النهائي لدى كاتب العدل. 5. تسجيل العقار في السجل العقاري باسم المشتري. 6. سداد رسوم التسجيل التي تبلغ حوالي 1% من قيمة العقار.
المخاطر والتحديات في سوق العقار الجورجية:
- تقلبات سعر صرف العملة المحلية (اللاري) مقابل الدولار.
- التفاوت الكبير في جودة البناء بين المطورين العقاريين.
- صعوبة الحصول على تمويل بنكي للمستثمرين الأجانب.
- الاختلافات الثقافية واللغوية التي قد تعيق التواصل مع الأطراف المحلية.
- التغييرات المحتملة في القوانين والتشريعات العقارية.
نصائح للاستثمار الناجح:
- إجراء زيارة استطلاعية لجورجيا قبل اتخاذ قرار الشراء.
- الاستعانة بمستشار قانوني محلي لمراجعة العقود وضمان سلامة الإجراءات.
- التعامل مع شركات عقارية معروفة ومطورين ذوي سمعة طيبة.
- التركيز على المواقع الاستراتيجية التي تضمن سهولة التأجير وارتفاع القيمة مستقبلاً.
- دراسة خطط التطوير المستقبلية للمنطقة المستهدفة.
- الاستعانة بشركات إدارة عقارية محترفة إذا كان المستثمر لا يقيم في جورجيا.
